Orbenismo

  Seguimos con las novedades introducidas por la Ley 6/2025 de medidas urgentes (Lvmu25), en este caso sobre las obras de urbanización. Como sabemos, la ejecución de la urbanización es el mecanismo para la transformación física del suelo, generalmente a través de las actuaciones de transformación (en términos del TRLSR). Estas obras tienen un (acta de) inicio y una (acta de) recepción cuya consecuencia es la finalización de las obras de manera conforme con lo previsto en el proyecto aprobado por parte del Ayuntamiento y la posibilidad de poder otorgar las licencias de primera ocupación para los posteriores actos jurídicos vinculados con las distintas propiedades resultantes. En este marco la Lvmu25 ha introducido dos medidas, una de flexibilización y otra de agilización para facilitar la puesta a disposición de las viviendas de las actuaciones residenciales lo antes posible. El nuevo LvSU 194.3  habilita a que el proyecto de urbanización pueda definir obras comunes, fase...

  Vamos con otra de las novedades de la Ley 6/2025 de medidas urgentes en materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo (Lvmu25), los estándares de Vivienda de Protección Pública. Aunque, quizás, lo primero que haya que aclarar es que es posible que no haya tantas novedades como parece. En primer lugar, el régimen general. En este caso no hay cambios. En las actuaciones integradas en suelo urbanizable y en suelo urbano no consolidado por la urbanización los estándares quedan como estaban: SURBLE: un mínimo de un 55% de VPS y lo que quede hasta completar un mínimo de 75% de VPP. SUNCu: un mínimo de un 20% de VPS y lo que quede hasta completar un mínimo de 40% de VPP. En ambos casos el porcentaje está referido al incremento de la edificabilidad urbanística de uso residencial, respecto de la previamente materializada, que se establezca en cada sector o área. La novedad de la Lvmu25 estaría en la incorporación de la reserva básica de suelo de los arts. 20.1.b TRLSR y 15.1.d LVIV, por la cual ...

Como sabéis la Ley 6/2025 de medidas urgentes ha introducido toda una serie de cambios y novedades, una de ellas es la nueva potencialidad del Estudio de Detalle. Históricamente, el Estudio de Detalle (art. 73 LvSU) era un instrumento de ordenación complementaria que se limitaba: Al señalamiento, la rectificación o la complementación de las alineaciones y rasantes establecidas por la ordenación pormenorizada, la ordenación de los volúmenes de acuerdo con la ordenación. En el seno de esa ordenación, la calificación de suelo para el establecimiento de nuevos viales o de nuevas dotaciones públicas, y la regulación de determinados aspectos y características estéticas y compositivas de las obras de urbanización, construcciones, edificaciones, instalaciones y demás obras y elementos urbanos complementarios. Pero lo que no podía era alterar el destino del suelo, incrementar la edificabilidad urbanística ni suprimir o reducir viales o dotaciones públicas establecidas en el planeamie...

  Mañana día 21 (Vitoria-Gasteiz) y los próximos días 27 de enero (Bilbao) y 6 de febrero (Donostia-San Sebastián) estaremos presentando los contenidos de la nueva Ley 6/2025, de 11 de diciembre, de Medidas Urgentes en materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo, organizadas por el IVAP-EVETU . Si por algo se caracteriza esta ley es por: La introducción de medidas de agilización de los procedimientos convencionales, La flexibilización de las determinaciones de ordenación, La incorporación de las determinaciones de la regulación básica en materia de vivienda de protección pública, Y por el elemento innovador de la Actuación Prioritaria y su procedimiento abreviado con el Proyecto de Actuación . Todo un conjunto de medidas, herramientas e instrumentos para dar respuesta a las necesidades de vivienda. Os esperamos.

Ya estamos de vuelta y como siempre os planteamos nuevas o no tan nuevas preguntas, como la del título de esta entrada. A pesar de que parece que el tejido residencial es el único centro de atención de la acción urbanística, hay quienes se dan cuenta que una de las claves de la supervivencia de las concentraciones humanas y urbanas es el tejido productivo y que éste también tiene sus problemas -de obsolescencia- y necesidades -de mejora de su competitividad-. En esta ocasión, nos referimos a la comunidad andaluza, que concentra el 40% de los polígonos industriales de todo el país. La Ley 4/2025, de 15 de diciembre, de espacios productivos para el fomento de la industria en Andalucía   aborda, siguiendo  la estela de la Comunidad valenciana, "la gestión y modernización de los espacios productivos" (Título IV) con determinaciones específicas sobre la intervención en estos ámbitos. En primer lugar, la ley, consciente de los problemas de estos tejidos, se hace eco de la nec...

Un año más volvemos con nuestro juego de navidad y este año os proponemos jugar a "Lo sabe, no lo sabe" con Juanra Bonet. Os recordamos la mecánica del juego. El juego consiste en que un participante elegido al azar debe encontrar a otras personas en la calle para que respondan a 4 preguntas por él. La cuestión es que hay que decidir si se busca a alguien que “sepa” la respuesta correcta o a alguien que “no lo sepa”, por tanto en este concurso responder bien no significa acertar. Si la persona elegida responde correctamente (o incorrectamente, según el caso), el concursante avanza de ronda y puede ganar dinero, pero en nuestro caso el premio será la tramitación express (procedimientos abreviado) de un nuevo proyecto de actuación prioritaria que se acaba de aprobar y que creemos que dará mucho juego. Vamos con la primera. Según las distintas propuestas o proyectos de ley de modificación del TRLSR en los últimos tiempos, ¿la omisión de qué documento dejaría de ser causa d...

Hola a todos. Alteramos nuestra cita habitual de los martes para anunciaros que hoy jueves se ha aprobado la Ley 6/2025 de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda Suelo y Urbanismo La LMU es una ley innovadora en varios aspectos que os apuntamos: Introduce un nuevo criterio de asignación de las plusvalías públicas para que se dirijan a la administración que desarrolle las actuaciones, lo que exige de cada cual una mayor implicación en el despliegue efectivo de las políticas de vivienda pública. Flexibiliza la ordenación estructural permitiendo su adaptación a las circunstancias del momento de la ejecución sin necesidad de previa Modificación de planeamiento general; Crea el Proyecto de actuación prioritaria, como instrumento de aprobación ágil para la ejecución directa de la ordenación estructural que amplia el margen de decisión municipal en las actuaciones de vivienda protegida y de regeneración urbana. El Proyecto de actuación incluye la urbanización, la reparcelación y los a...