Valoración de suelo: Deducción de cargas y deberes de urbanización pendientes

La valoración de suelo según sus expectativas urbanísticas se realiza considerando el valor en venta del producto inmobiliario y deduciendo el coste de las cargas y deberes pendientes. El importe de las cargas pendientes se incrementa normalmente mediante la aplicación de la Tasa Libre de Riesgo y la Prima de Riesgo.

Precedentes
  • El art. 36 LEF establece que las valoraciones se realizarán según el valor del bien al iniciarse el expediente, “sin tenerse en cuenta las plusvalías que sean consecuencia directa del plano o proyecto de obras que dan lugar a la expropiación y las previsibles para el futuro”. Este es el criterio normal en el derecho comparado.
  • Por contra, el toocho” target=”_blank”>art. 108 TRLS76 dispuso la tasación del suelo Urbanizable según el valor urbanístico, esto es, según el aprovechamiento que le correspondería al desarrollarse la actuación menos los costes imputados a dicho aprovechamiento (tocinco” target=”_blank”>TRLS76 105).

Cuando el suelo se valora según su destino urbanístico, se tiene en cuenta tanto el aprovechamiento urbanístico que le pueda corresponder como los gastos necesarios para materializar dicho aprovechamiento.

Urbanización pendiente

A pesar del criterio general recogido en los arts. 36 LEF y El suelo correspondiente a los propietarios que participen en la actuación de transformación (to Urbanizado como Rural.

  • El suelo Urbanizado no sujeto a actuación de transformación (El importe de las cargas y deberes pendientes de desembolsar se incrementa en la cuantía de una anualidad de la Prima de Riesgo y de la Tasa libre de Riesgo, con independencia del periodo que hubiera que anticipar los gastos con respecto a la fecha en que se pueda materializar la edificabilidad; lo mismo da que la intervención urbanizadora se pueda realizar con simultaneidad a la edificación (to a la fecha en que sea posible obtener licencia (La Prima de Riesgo es la fijada en el Como Tasa Libre de Riesgo se considera el to-deuda-publica/” target=”_blank”>rendimiento de la Deuda Publica de plazo entre dos y seis según la última publicación del Banco de España.
  • Éste método se aplica a:

     

    Ejemplo: Aplicación de la deducción de cargas pendientes
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    Natxo Tejerina

    Licenciado en Derecho (Deusto, 1979). Abogado (Bilbao, 1980-1991), Profesor en los cursos de urbanismo del IVAP (1995-2020). Funcionario en diversos ayuntamientos desde 1991, actualmente en Urbanismo del Ayuntamiento de Barakaldo en periodo sabático.

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