Rendimiento de la Deuda Pública

Las valoraciones urbanísticas utilizan como “interés” dos referentes: a) El rendimiento de las Obligaciones del Estado a 30 años y b) el rendimiento de la deuda de plazo entre dos y seis años.

 

 

1. ¿Cuándo se utiliza el promedio del rendimiento de las Obligaciones del Estado a 30 años?
2. ¿Cuándo se utiliza el rendimiento de la deuda pública de plazo entre dos y seis años?
3. Criterios de aplicación
4. Rendimiento de las Obligaciones del Estado a 30 años
5. Rendimiento de la Deuda Púbica de plazo entre dos y seis años

1. ¿Cuándo se utiliza el Promedio del Rendimiento de las Obligaciones del Estado a 30 años?

Se utiliza como Tipo de capitalización (o de Tipo de Actualización de Rentas)  para valorar el suelo Rural mediante la aplicación de dicho tipo a la renta de la explotación (TRLSR 36, RVal 12). Ejemplo.

Esto es así desde la promulgación de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras, que entró en vigor el 1 de octubre de 2015, tal como se comentó. Hasta entonces se aplicaba como tipo de capitalización el Rendimiento de la Deuda Pública de Plazo entre Dos y Seis Años a que se refiere el apartado siguiente.

2. ¿Cuándo se utiliza el Rendimiento de la Deuda Pública de Plazo entre Dos y Seis Años?

Se utiliza como Tasa Libre de Riesgo para:

• Incrementar el valor de los deberes y cargas pendientes en suelo Urbanizado no edificado que no esté sujeto a actuación de reforma o renovación (TRLSR 37.1.c, RVal 22.3.2º). Ejemplo.
• Incrementar los gastos de urbanización al objeto de determinar las compensaciones por no adjudicación en operaciones de equidistribución (TRLSR 40.2, RVal 27.2). Ejemplo.
• Incrementar la indemnización de la iniciativa (TRLSR 39.1, RVal 29.1.2º).

Hasta el 01/10/2015, fecha en que entró en vigor la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras, este referente también se aplicaba como tipo de capitalización para valorar el suelo Rural.

3. Criterios de aplicación

El rendimiento de las Obligaciones del Estado a 30 años que se considera es “el valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida la valoración” (TRLSR DA7).

El rendimiento de la deuda pública que se considera es el último publicado por el Banco de España, tal como señala el art. 22.3.2º RVal. Se publica en el BOE a principios de cada mes.

4. Rendimiento de las Obligaciones del Estado a 30 años.

• 2017: 2,68%
• 2016: 2,74%
• 2015: 2,85%
• 2014: 3,13%
• 2013: 5,03%
• 2012: 5,91%

Tipo de capitalización

• 2018: 2,76%
• Desde el 01/01/2017: 2,91%
• Desde el 01/01/2016: 3,67%
• Desde 01/10/2015: 4,69%
• Hasta el 30/09/2015: véase el epígrafe siguiente.

5. Rendimiento de la Deuda Púbica de plazo entre dos y seis años

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Publicación	Tipo
02/08/2018	0,136%
03/07/2018	0,136%
02/06/2018	0,119%
04/05/2018	0,107%
03/04/2018	0,108%
02/03/2018	0,093%
02/02/2018	0,070%
02/01/2018	0,073%
02/12/2017	0,065%
03/11/2017	0,074%
03/10/2017	0,104%
02/09/2017	0,142%

 

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