[Deber de ejecutar el Plan] 2: El suelo urbano no consolidado

Todas, pero nuevamente depende del momento histórico.

• La primera respuesta sería correcta a partir de 1956 (LS56 67 y 114, TRLS92 19 y 20.1y LRSV98 14.2)
• La segunda también sería correcta a partir de 1956 y en especial con el TRLS76 (Veíamos cómo en suelo Urbanizable la participación del propietario es facultativa al definirse la misma como «facultad». El art. 14.c TRLSR, relativo al suelo Urbanizado, tiene el mismo calificativo.

Sin embargo, la regulación del suelo Urbanizado presenta diferencias interesantes:

• El regula las condiciones de ejercicio de la facultad en suelo Urbanizable (información y plazo de ejercicio mínimos) lo que no se establece para el suelo Urbano No Consolidado (a diferencia de lo que establecieron los arts. 8.1.c LS07 y TRLS08. Sea cual sea la intención del legislador con este diferente nivel de garantías según que la actuación de Urbanización se produzca en suelo Rural o Urbanziado(si ese resultado fuera voluntario), lo cierto es que el carácter facultativo no se ve afectado.
• El TRLSR 17.1 establece con caracter general el deber del propietarios en suelo Urbanizado de completar la urbanización lo que puede parecer contradictorio con la libertad de participar en la urbanización. La clave está en el concepto utilizado, «completar», que no alcanza a «transformar», es decir, el propietario está obligado a ejecutar la urbanización prevista excepto que comporte una transformación, en cuyo caso la participación pasa a ser facultativa.
• El TRLSR 14.a establece el derecho del propietario de suelo Urbanizado a completar la urbanización de forma conjunta con otros propietarios del ámbito.
• El TRLSR 17.2 establece que cuando la Administración imponga la realización de actuaciones sobre el medio urbano, el propietario tendrá el deber de participar en su ejecución en el régimen de distribución de beneficios y cargas que corresponda, en los términos establecidos en el artículo TRLSR 14.1.c).
• Sin perjuicio de las consecuencias del uso de  la expresión «completar» expuestas en el apartado anterior, el reconocimiento de este derecho es totalmente compatible con el carácter facultativo o no obligatorio de su ejercicio.

• Por último y definitivo para quien aún albergará dudas, el  to especial para las actuaciones obre el Medio Urbano que carecería de justificación si el régimen general del suelo Urbanizado fuera el de la participación obligatoria.

Quizás os preguntéis ¿Se verá desplazada la legislación autonómica nuevamente?, ¿Y cuál es la consecuencia del ejercicio de la facultad y no participar en este tipo de actuaciones?

La primera pregunta se responde igual que en el suelo urbanizable, la regulación básica desplaza a la legislación autonómica bajo el principio de prevalencia, como en tantas otras cosas. Pero la variación más sustantiva está en la segunda respuesta y es que, cuando el propietario opte por no participar en la actuación, esta tiene que expropiar y para ello, según el Tribunal Supremo, no hay que mirar al plan objeto de la actuación, sino que hay que mirar al retrovisor.

El TRLSR 37.3 establece que en actuaciones de reforma o renovación de la urbanización el valor de expropiación será según lo dispuesto  para el suelo urbanizado pero considerando los usos y edificabilidades atribuidos por la ordenación en su situación de origen, que, como ha dejado sentado el Tribunal Supremo, debe entenderse referida a aquélla inmediatamente anterior al instrumento que legitima la expropiación.

Así que cuidado con las actuaciones de reforma o renovación de la ciudad existente con carácter general, porque la facultad de participar puede cambiarlo todo.

No obstante, no os preocupéis, todavía quedan las ARU, pero eso será en el siguiente post.

Posts anteriores de esta serie:

• [Deber de ejecutar el Plan] 1: El suelo urbanizable