Curso sobre la actuación de regeneración urbana [7]: La memoria de viabilidad económica aMU

POST 7

A partir de la definición inicial de la MeaMU que vimos en el post anterior vamos a profundizar en esta, que constituye uno de los dos instrumentos clave para la definición de las aMU-RRI/ARU.

Como indicábamos, la MeaMU permite y debe comprobar, en términos de rentabilidad, la adecuación a los límites del deber legal de conservación y de un adecuado equilibrio entre los beneficios y las cargas derivados de la misma, para los propietarios incluidos en su ámbito de actuación (Costes – Ingresos = ∑ Ai     Ai ≤ 50% VRBai

Siendo:

  • Costes – Ingresos: Saldo inicial de la actuación sin aportaciones.
    • los costes son todos los necesarios
    • los ingresos son todos los resultantes
  • Ai: Aportación individual de cada propiedad.
  • VRBai: Valor de Reposición Bruto adaptado de cada propiedad
  • 50% VRBai: Límite legal del deber de conservación de cada propiedad

Costes actuación – [Ingresos actuación + (100% VRS edificabilidad nueva – cargas) – Ayudas] ≤ ∑ Ai

Y como decíamos igualmente, por extensión y aplicación de la obligatoriedad de participación en la actuación, implica justificar la rentabilidad de la misma:

Ai < Xi       Xi = Vf – Vi

  

  • Xi: El incremento de valor de cada propiedad entre el estado inicial y final.

Siendo: